没有签订物业服务合同物业公司如何维权

有些时候,业主没有与物业公司签订物业服务合同。那么没有签订物业服务合同物业公司如何维权?其实没有签订物业服务合同物业公司也可以依法起诉维权。
没有签订物业服务合同物业公司如何维权
一、没有签订物业服务合同物业公司如何维权
没有签订物业服务合同物业公司也可以依法起诉维权,尽管没有物业服务合同的书面凭证作为直接证据,但有其它间接的可以证明业主与物业公司之间是真实存在物业服务关系的证据均可以提起诉讼。间接证据应证明双方之间已经享有物业服务,缴纳物业服务费,物业公司有依法履行物业服务义务的效力等等。
 
二、业主与物业没有合同吗
业主不是必须与物业签订物业合同的,物业公司必须跟业主签订物业合同的情况如下:
 
(一)开发建设中的项目,由开发商同物业公司签署《物业前期管理合同》
 
(二)正式项目,只有一个或者几个大业主的,由业主直接和物业公司签署《物业服务合同》
 
(三)正式项目,有多个业主的,由业主大会决议,并由业主委员会同物业公司签署《物业服务合同》
 
物业公司不需要跟业主签订物业合同的情况:
 
如果是住宅,通常物业公司不会和具体某一位业主签署物业合同的。因为物业公司提供的服务主要是公共区域及公共设备设施服务,任何一位业主都无法对服务标的全权负责。因此住宅项目的物业合同只有开发商和业委会可以同物业公司签署。开发商和业委会在合同中,代表了全体业主。因此尽管没有和具体的业主签约,物业公司也必须履行合同约定,承担管理责任;同样业主也必须要遵守缴纳物业费的义务。
 
三、小区没有业委会物业合同找谁签
小区没有业委会应当由全体业主签订物业服务合同。
 
《物业管理条例》第十条中规定,“只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责”。如果因为业主人数较少,经全体业主一致同意决定不成立业主大会,当然也不可能产生业主委员会,这样就只能由全体业主共同与物业管理企业签订物业管理合同。
 
通常情况下,《物业管理条例》规定小区没有业委会应当由全体业主与物业来签订物业服务合同的。